經營的成都339歡樂頌購物中心（以下簡稱成都339歡樂頌）業績不理想，四川華潤萬家商業有限公司（以下簡稱四川華潤萬家）100%股權被掛牌轉讓，標價1元。
5月10日，深圳市萬佳投資有限公司在上海聯合產權交易所掛牌轉讓四川華潤萬家100%股權，標的負債1674萬元，且轉讓條件之一是，競得方需為公司追回高達2500萬元的應收賬款。
5月12日，記者來到成都339歡樂頌購物中心，這里依舊人氣不旺，部分店面空置。有商家向記者表示，已有撤店的打算。還有多位339歡樂頌商家告訴記者，四川華潤萬家已經于去年底就撤出了該購物中心。
對于四川華潤萬家與成都339的合同關系如何？為何掛牌價定價1元？記者聯系了華潤萬家方面和歡樂頌業主方，但截至發稿并未得到回復。
1元“甩包袱”
5月10日，四川華潤萬家上演了“一元大甩賣”，其100%股權在上海聯合產權交易所被掛牌轉讓，掛牌價為0.000100萬元。
據記者了解，成都339歡樂頌業主方為四川省川塔恒遠實業有限公司，系成都三三九資產管理有限公司母公司（以下簡稱成都339），四川華潤萬家負責提供經營管理等服務。
從2013年、2014年的營業利潤和凈利潤來看，四川華潤萬家一直處于虧損狀態，這兩年凈利潤虧損543萬元和749萬元。截至2015年10月31日，四川華潤萬家的資產賬面價值為158萬元，評估價值為667萬元，負債總計1674.27萬元，凈資產賬面價值為-1516萬元，評估價值-1007萬元。
那么為什么1元轉讓？一位研究公司法的律師告訴記者，從財務方面來說，“只要掛牌價高于凈資產都是合理的。”
記者注意到，四川華潤萬家不僅虧損，應收賬款中的壞賬準備占比也很高。轉讓評估報告“特別事項說明”顯示，截至2015年9月30日，四川華潤萬家其他應收款賬面余額為2506萬元，壞賬準備2400萬元。
四川華潤萬家進一步要求，當股權交割后，“由競得方負責以四川華潤萬家名義追繳全額計提壞賬準備債權，并將追繳到的債權20%支付給華潤萬家、80%支付給川塔恒遠”。這意味著，競得方花1元買下凈資產為-1516萬元的四川華潤萬家，還得幫它“追債”，追回的債權得交還“老債主”。
多名財務方面的專家告訴記者，一般情況下，無論花多少錢獲得標的，其債權也將一并轉讓，所追回的債權應由競得者獲得。但此次轉讓中，四川華潤萬家強調，應收賬款的債權依舊以自己的名義去追，追回后還得支付給四川華潤萬家。
著名財稅專家馬靖昊分析稱，這個算是附加轉讓條件，如果競得方事先認可將債權單列的約定，那就可以按約定的成交。其實將2506萬元應收賬款計提95.8%是很罕見的，但不了解欠債方的信息，無法判斷計提比例是否合理。從會計處理上看，壞賬準備占比高，能夠降低它掛牌價格。此外，四川華潤萬家一部分應收賬款還涉及21宗與商戶的租賃合同糾紛，涉及金額675萬元。
339歡樂頌經營不及預期
事實上，四川華潤萬家主要的經營項目便是成都339歡樂頌購物中心。該項目也是華潤萬家在成都的第一個項目。
據贏商網報道，成都339歡樂頌購物中心的合作形式為：成都339提供場地和全部資本性投入，而華潤萬家以經營團隊、品牌資源和管理經驗投入。成都339歡樂頌剛開業時被寄予厚望，但自其商業中心建成以來，人氣一直不太高。
四川省連鎖商業協會會長冉立春曾向記者表示，成都339歡樂頌商圈處于兩大商圈之間，位置較尷尬，穩定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質化嚴重。此外，業主方也沒有很好地把西部第一高塔的旅游文化優勢與商業結合在一起，造成該項目“孤軍奮戰”。
5月12日，成都339歡樂頌購物中一家婚戒定制商家店長向記者表示，339歡樂頌店最差時一個月僅幾萬元的銷售額。因該店長期虧損，公司已經準備撤店了。
記者從多家商鋪店長獲悉，去年底華潤萬家就已經撤離了339歡樂頌，現在改由成都339自己經營管理該購物中心。但記者尚未核實到該說法。
不過，記者在四川華潤萬家的掛牌轉讓評估報告中注意到一條信息：公司與成都339的合同截止日期為2033年11月，轉讓評估結果是建立在“四川華潤萬家能夠持續保持目前租賃場所，以提供服務”的基礎上。這就意味著，若四川華潤萬家無法繼續與成都339合作，公司此次評估或將不成立。
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本文來源： 成都339“歡樂頌”變奏續曲
