老牌英資太古地產(chǎn)剛發(fā)布的第三季度業(yè)績，揭示中國購物中心行業(yè)拐點似乎再現(xiàn)。太古香港的3個商場都持續(xù)下跌，香港零售市場特別是奢侈品市場的低迷，對金鐘太古廣場及機場附近的東薈城奧特萊斯沖擊較大;太古內(nèi)地幾個購物中心雖仍錄得增長，但增速卻快速放緩。中港高端商場大都采用美國模式，都同樣面對轉(zhuǎn)型升級的壓力，未來發(fā)展值得關(guān)注!
北京地區(qū)地標性建筑的三里屯太古里，租用率兩次出現(xiàn)下滑，由去年底的94%跌至92%。而頤堤港購物商場前三季零售額增長11.3%，低于一季度 16.4%、二季度 12.8% 的增幅。
和北京頤堤港一樣，廣州太古匯放緩跡象十分明顯，零售額同比增長 6.5%，遠不如去年同期 19.5% 的雙位數(shù)增長。
成都遠洋太古里作為開業(yè)時間較短的項目，受惠于低基數(shù)效應(yīng)，零售額增長最快，達100.6%，但增速同樣從一、二季度的 138.9% 和 112.5%快速下降中。雖然建筑極具特色、大牌云集的成都太古里成為很多成都人自豪的購物中心，但其市場調(diào)研、定位、招商、甚至運營，都還是采用混合著香港風(fēng)格的美國模式。據(jù)我們觀察，成都太古里還是逛的人多，買的少。而據(jù)我們私下了解的一些國際、國內(nèi)較好品牌在成都開店時，選擇了城南的王府井二店，或太升南路口的華置廣場等其他商場，而沒有進駐成都太古里。有從事奢侈品零售多年的朋友透露，品牌或零售商入駐太古里，只能作為品牌推廣或PR形象，要盈利是很難的。我們原來一直批評的成都太古里動線設(shè)計不人性化的問題，近期似乎有些改進。不過，如果定位、招商、運營還是按照老套路，恐怕成都太古里也會和北京太古里、廣州太古匯一樣，很快遇到業(yè)績增長的天花板。
作為這個英資集團入華的首個項目，北京三里屯太古里近期出現(xiàn)了一些餐飲品牌撤離現(xiàn)象。零售低迷，餐飲火爆往往是很多購物中心的常見現(xiàn)象。北京太古里連餐飲也撤離，相信招商手法還是有些問題。而在大陸一直表現(xiàn)低迷的香港美妝連鎖莎莎，其北京太古里分店目前也在閉店裝修，重開日期未定。太古里作為北京最著名的潮流集合地之一，一直堅持讓莎莎入駐，不知道代表的是哪種潮流?又如何體現(xiàn)招商的品質(zhì)與水平?所幸據(jù)報余文樂、吳克群自創(chuàng)的服裝品牌店近日開業(yè)。行業(yè)人士認為一輪新的洗牌正在進行中。
中國最專業(yè)的購物中心協(xié)會中購聯(lián)MallChina的數(shù)據(jù)揭示85%中國購物中心失敗或有大問題。
在近年不太受大陸同胞待見的香港，太古地產(chǎn)三個商場營業(yè)額仍在下降，也許沒太大懸念，但雙位數(shù)的跌幅還是應(yīng)引起警惕。其金鐘的高端購物中心太古廣場，一直不是九龍倉的海港城、時代廣場，以及新鴻基的ifc等的對手。位于港島超大型高端住宅地產(chǎn)項目太古城的太古城中心，比較貼近區(qū)域消費者的日常需求，當(dāng)然也有一些游客去購物，所以下跌最輕微。而位于機場附近的東薈城，幾乎是香港唯一大型的奧特萊斯，不過大牌并不是非常全，受香港旅游業(yè)低迷的沖擊也很明顯。
北京地區(qū)地標性建筑的三里屯太古里，租用率兩次出現(xiàn)下滑，由去年底的94%跌至92%。而頤堤港購物商場前三季零售額增長11.3%，低于一季度 16.4%、二季度 12.8% 的增幅。
和北京頤堤港一樣，廣州太古匯放緩跡象十分明顯，零售額同比增長 6.5%，遠不如去年同期 19.5% 的雙位數(shù)增長。
成都遠洋太古里作為開業(yè)時間較短的項目，受惠于低基數(shù)效應(yīng)，零售額增長最快，達100.6%，但增速同樣從一、二季度的 138.9% 和 112.5%快速下降中。雖然建筑極具特色、大牌云集的成都太古里成為很多成都人自豪的購物中心，但其市場調(diào)研、定位、招商、甚至運營，都還是采用混合著香港風(fēng)格的美國模式。據(jù)我們觀察，成都太古里還是逛的人多，買的少。而據(jù)我們私下了解的一些國際、國內(nèi)較好品牌在成都開店時，選擇了城南的王府井二店，或太升南路口的華置廣場等其他商場，而沒有進駐成都太古里。有從事奢侈品零售多年的朋友透露，品牌或零售商入駐太古里，只能作為品牌推廣或PR形象，要盈利是很難的。我們原來一直批評的成都太古里動線設(shè)計不人性化的問題，近期似乎有些改進。不過，如果定位、招商、運營還是按照老套路，恐怕成都太古里也會和北京太古里、廣州太古匯一樣，很快遇到業(yè)績增長的天花板。
作為這個英資集團入華的首個項目，北京三里屯太古里近期出現(xiàn)了一些餐飲品牌撤離現(xiàn)象。零售低迷，餐飲火爆往往是很多購物中心的常見現(xiàn)象。北京太古里連餐飲也撤離，相信招商手法還是有些問題。而在大陸一直表現(xiàn)低迷的香港美妝連鎖莎莎，其北京太古里分店目前也在閉店裝修，重開日期未定。太古里作為北京最著名的潮流集合地之一，一直堅持讓莎莎入駐，不知道代表的是哪種潮流?又如何體現(xiàn)招商的品質(zhì)與水平?所幸據(jù)報余文樂、吳克群自創(chuàng)的服裝品牌店近日開業(yè)。行業(yè)人士認為一輪新的洗牌正在進行中。
中國最專業(yè)的購物中心協(xié)會中購聯(lián)MallChina的數(shù)據(jù)揭示85%中國購物中心失敗或有大問題。
在近年不太受大陸同胞待見的香港，太古地產(chǎn)三個商場營業(yè)額仍在下降，也許沒太大懸念，但雙位數(shù)的跌幅還是應(yīng)引起警惕。其金鐘的高端購物中心太古廣場，一直不是九龍倉的海港城、時代廣場，以及新鴻基的ifc等的對手。位于港島超大型高端住宅地產(chǎn)項目太古城的太古城中心，比較貼近區(qū)域消費者的日常需求，當(dāng)然也有一些游客去購物，所以下跌最輕微。而位于機場附近的東薈城，幾乎是香港唯一大型的奧特萊斯，不過大牌并不是非常全，受香港旅游業(yè)低迷的沖擊也很明顯。
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