73.4億摘得“南京陸家嘴”地標(biāo)綜合體的硝煙還未消散，2月15日，在蘇州及深圳土拍中繼續(xù)乘勝追擊的金茂，又?jǐn)S下百億重金收獲兩宗地塊。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區(qū)魚嘴區(qū)G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴大規(guī)模的心思。據(jù)了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)后，金茂擴張布局步伐就不曾停歇。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。
在金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區(qū)域內(nèi)的總價或單價“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區(qū)2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經(jīng)47輪的競價進(jìn)入一次性報價階段后，金茂才能以34.22億元的總價成功競得該宗地塊，據(jù)測算該宗地塊成交樓面價16827元/平方米，溢價率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經(jīng)過了一番龍爭虎斗，在經(jīng)過約1個半小時的鏖戰(zhàn)后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價17666.8元/平方米，溢價率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區(qū)G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據(jù)悉，G97地塊對拿地企業(yè)明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強企業(yè)，并且該地塊不接受聯(lián)合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
在價高者得的競拍規(guī)則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要歸結(jié)到資金。事實上，這三宗地塊的成交總價即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數(shù)目。
“當(dāng)下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價差距小到一塊錢，很幸運，也很珍貴，價格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時段獲得蘇州北新區(qū)寶地團隊還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監(jiān)徐犇確定競拍結(jié)果后如是表示。
南京資深業(yè)內(nèi)人士尹霄飛在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也表示，南京建鄴區(qū)G97地塊所處的河西南是南京未來核心區(qū)域，是整個市區(qū)樓市最為火熱的地區(qū)。而魚嘴地區(qū)規(guī)劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務(wù)區(qū)，未來價值潛力可期待。相比于去年單價破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰(zhàn)。對此，金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業(yè)內(nèi)人士向觀點地產(chǎn)新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項目進(jìn)行接洽。而此前有消息稱，南京G97項目一經(jīng)掛牌之時，平安集團就有意該項目，未來或?qū)⒔ǔ赡暇┑钠桨泊髲B。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實，但據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，金茂在過去開發(fā)的項目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續(xù)就本次競得項目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規(guī)模目標(biāo)
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經(jīng)顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅(qū)動”到“雙輪兩翼”的升級計劃：在“銷售+持有”的原有戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，中國金茂加入“金融+服務(wù)”兩大元素支持全力打造綠金城市開發(fā)商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域、12個城市開發(fā)項目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產(chǎn)品系列；2016年，金茂在實現(xiàn)首次進(jìn)入無錫等城市之時，全國各地的項目都取得了不錯的銷售成績。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。備受業(yè)界關(guān)注的是，僅在2016年上半年，金茂聯(lián)合電建地產(chǎn)和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計成交總價高達(dá)到216.6億元。
金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區(qū)域內(nèi)的總價或單價“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金茂2013年到2015年之間，所購?fù)恋爻山唤痤~分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數(shù)分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當(dāng)年拿地幅數(shù)分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地數(shù)量背后是金茂擴大規(guī)模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰(zhàn)略升級之后，中國金茂確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)。到2019年，中國金茂將力爭實現(xiàn)公司營業(yè)收入和利潤總額翻一番的整體目標(biāo)，各業(yè)務(wù)間實現(xiàn)良性互動。
標(biāo)準(zhǔn)普爾于2016年4月份的信用評級報告中則表示：“中國金茂擁有較強的擴張偏好，希望2019年合同銷售總額達(dá)到800億元，這意味著公司未來2到3年內(nèi)可能都要實施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業(yè)績會上，副總裁藍(lán)海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標(biāo)城市，希望未來會以適當(dāng)?shù)臅r機進(jìn)入上述城市。此外，公司也會繼續(xù)以合作的方式來拿地。
土地規(guī)模擴大之后，金茂的銷售業(yè)績在2015年實現(xiàn)了300大關(guān)的突破。金茂公布的年度業(yè)績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發(fā)項目數(shù)量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業(yè)績則顯示，2016年全年累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區(qū)魚嘴區(qū)G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴大規(guī)模的心思。據(jù)了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)后，金茂擴張布局步伐就不曾停歇。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。
在金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區(qū)域內(nèi)的總價或單價“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區(qū)2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經(jīng)47輪的競價進(jìn)入一次性報價階段后，金茂才能以34.22億元的總價成功競得該宗地塊，據(jù)測算該宗地塊成交樓面價16827元/平方米，溢價率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經(jīng)過了一番龍爭虎斗，在經(jīng)過約1個半小時的鏖戰(zhàn)后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價17666.8元/平方米，溢價率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區(qū)G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據(jù)悉，G97地塊對拿地企業(yè)明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強企業(yè)，并且該地塊不接受聯(lián)合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
在價高者得的競拍規(guī)則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要歸結(jié)到資金。事實上，這三宗地塊的成交總價即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數(shù)目。
“當(dāng)下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價差距小到一塊錢，很幸運，也很珍貴，價格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時段獲得蘇州北新區(qū)寶地團隊還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監(jiān)徐犇確定競拍結(jié)果后如是表示。
南京資深業(yè)內(nèi)人士尹霄飛在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也表示，南京建鄴區(qū)G97地塊所處的河西南是南京未來核心區(qū)域，是整個市區(qū)樓市最為火熱的地區(qū)。而魚嘴地區(qū)規(guī)劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務(wù)區(qū)，未來價值潛力可期待。相比于去年單價破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰(zhàn)。對此，金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業(yè)內(nèi)人士向觀點地產(chǎn)新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項目進(jìn)行接洽。而此前有消息稱，南京G97項目一經(jīng)掛牌之時，平安集團就有意該項目，未來或?qū)⒔ǔ赡暇┑钠桨泊髲B。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實，但據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，金茂在過去開發(fā)的項目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續(xù)就本次競得項目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規(guī)模目標(biāo)
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經(jīng)顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅(qū)動”到“雙輪兩翼”的升級計劃：在“銷售+持有”的原有戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，中國金茂加入“金融+服務(wù)”兩大元素支持全力打造綠金城市開發(fā)商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域、12個城市開發(fā)項目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產(chǎn)品系列；2016年，金茂在實現(xiàn)首次進(jìn)入無錫等城市之時，全國各地的項目都取得了不錯的銷售成績。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計參與獲取的地塊有12宗，成交總價為372.7億元。備受業(yè)界關(guān)注的是，僅在2016年上半年，金茂聯(lián)合電建地產(chǎn)和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計成交總價高達(dá)到216.6億元。
金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區(qū)域內(nèi)的總價或單價“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金茂2013年到2015年之間，所購?fù)恋爻山唤痤~分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數(shù)分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當(dāng)年拿地幅數(shù)分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地數(shù)量背后是金茂擴大規(guī)模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰(zhàn)略升級之后，中國金茂確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)。到2019年，中國金茂將力爭實現(xiàn)公司營業(yè)收入和利潤總額翻一番的整體目標(biāo)，各業(yè)務(wù)間實現(xiàn)良性互動。
標(biāo)準(zhǔn)普爾于2016年4月份的信用評級報告中則表示：“中國金茂擁有較強的擴張偏好，希望2019年合同銷售總額達(dá)到800億元，這意味著公司未來2到3年內(nèi)可能都要實施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業(yè)績會上，副總裁藍(lán)海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標(biāo)城市，希望未來會以適當(dāng)?shù)臅r機進(jìn)入上述城市。此外，公司也會繼續(xù)以合作的方式來拿地。
土地規(guī)模擴大之后，金茂的銷售業(yè)績在2015年實現(xiàn)了300大關(guān)的突破。金茂公布的年度業(yè)績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發(fā)項目數(shù)量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業(yè)績則顯示，2016年全年累計取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
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